Aktuality
Nechte se vidět a budou o vás vědět“
Nově nabízíme k pronájmu Billboardy a reklamní plochy na frekventovaných místech v Praze a okolí, cenově dostupné i menším firmám. Aktuální nabídky prozatím naleznete v sekci Komerční prostory.
Co ovlivňuje cenu při prodeji nemovitosti.
Každého, kdo prodává i kupuje nemovitost, bude určitě zajímat, co všechno může mít vliv na cenu nemovitosti a jak dlouho bude celá záležitost trvat. Následující řádky by vám měly alespoň trochu pomoci zorientovat se v celé problematice a porozumět některým vlivům, které mají na prodej nemovitosti významný podíl. Běžná doba prodeje Průměrná doba prodeje činí obvykle u nemovitosti 3-5 měsíců. U bytů bývá tato doba o něco kratší než u rodinných domů. Krátká doba prodeje bývá většinou také u nemovitostí „na dobré adrese“, a to často i při vysoké ceně. Naopak déle se prodávají nemovitosti, které jsou v neatraktivních lokalitách (např. na venkově s chybějícími inženýrskými sítěmi a bez dobré dopravní obslužnosti) nebo nemovitosti s cenami, které neodpovídají reálné ceně. Rovněž se obtížněji prodávají nemovitosti, které byly v nedávné minulosti pod vodou. Co ovlivňuje cenu nemovitosti Při stanovení prodejní ceny nemovitosti je důležité uvědomit si celou řadu faktorů, které mají vliv na cenu. Ačkoli je možné tyto faktory do jisté míry zobecnit, může zde i velmi lokálně docházet k velkým rozdílům v cenách srovnatelných nemovitostí. Význam jednotlivých faktorů při prodeji záleží zejména na konkrétním klientovi - zájemci o koupi nemovitosti. Přestože je nejčastěji uváděným faktorem při prodeji nemovitosti lokalita, může se velmi lehce stát, že ceny např. dvou bytů v jednom domě se od sebe odlišují o desítky procent. Například byt po rekonstrukci na dobré adrese bude mít výrazně vyšší hodnotu než byt vybydlený ve stejném domě, stejně tak např. byt v přízemí směrem do hlavní ulice a situovaný na severní stranu bude mít výrazně nižší hodnotu než byt s opačnou orientací ve stejném domě. Co má vliv na cenu bytů: Klady dobrá lokalita + pěkný výhled z bytu + orientace bytu na více světových stran + výtah + balkon, terasa + dobrý stav bytu + úpravy (rekonstrukce) bytu + přítomnost lesa nebo parku v okolí + dostupnost do obchodů, škol (nemusí platit v případě dobrých lokalit) + blízkost zastávek MHD + Zápory přízemí a poslední patro nebo 4. a další patro bez výtahu - přítomnost rušné silnice - záplavové území - Co má vliv na cenu u rodinných domů: Klady dobrá lokalita + pěkný výhled z domu (do pěkné krajiny nebo na město) + velikost zahrady (ideálně 300 -700 m2) + orientace domu na více světových stran + balkon, terasa + dobrý stav bytových prostor + specifikum domu - zimní zahrada, výklenky, franc. okna atp. + přítomnost lesa nebo parku v okolí + dostupnost do obchodů, škol (to neplatí v případě dobrých lokalit) + blízkost zastávek MHD + podsklepený dům + Zápory přítomnost rušné silnice v blízkosti - dům bez obecní vody nebo kanalizace - topení pouze na tuhá paliva (kombinace plyn a tuhá paliva nevadí) - záplavové území – Co má vliv na cenu u stavebních pozemků: Klady dobrá lokalita + pěkný výhled + rovinatý pozemek + velikost pozemku (ideál: 400-900 m2) + potok, jezírko na pozemku + přítomnost lesa nebo parku v okolí + přítomnost všech inženýrských síťí + dostupnost do obchodů, škol (to neplatí v případě dobrých lokalit) + blízká vzdálenost inženýrských síťí od pozemku + Zápory nepravidelný tvar pozemku - šířka méně než 10 m nebo více než 30 m - orientace pozemku na severní stranu - přítomnost rušné silnice v blízkosti - záplavové území.
Co ovlivňuje cenu při prodeji nemovitosti.
Každého, kdo prodává i kupuje nemovitost, bude určitě zajímat, co všechno může mít vliv na cenu nemovitosti a jak dlouho bude celá záležitost trvat. Následující řádky by vám měly alespoň trochu pomoci zorientovat se v celé problematice a porozumět některým vlivům, které mají na prodej nemovitosti významný podíl. Běžná doba prodeje Průměrná doba prodeje činí obvykle u nemovitosti 3-5 měsíců. U bytů bývá tato doba o něco kratší než u rodinných domů. Krátká doba prodeje bývá většinou také u nemovitostí „na dobré adrese“, a to často i při vysoké ceně. Naopak déle se prodávají nemovitosti, které jsou v neatraktivních lokalitách (např. na venkově s chybějícími inženýrskými sítěmi a bez dobré dopravní obslužnosti) nebo nemovitosti s cenami, které neodpovídají reálné ceně. Rovněž se obtížněji prodávají nemovitosti, které byly v nedávné minulosti pod vodou. Co ovlivňuje cenu nemovitosti Při stanovení prodejní ceny nemovitosti je důležité uvědomit si celou řadu faktorů, které mají vliv na cenu. Ačkoli je možné tyto faktory do jisté míry zobecnit, může zde i velmi lokálně docházet k velkým rozdílům v cenách srovnatelných nemovitostí. Význam jednotlivých faktorů při prodeji záleží zejména na konkrétním klientovi - zájemci o koupi nemovitosti. Přestože je nejčastěji uváděným faktorem při prodeji nemovitosti lokalita, může se velmi lehce stát, že ceny např. dvou bytů v jednom domě se od sebe odlišují o desítky procent. Například byt po rekonstrukci na dobré adrese bude mít výrazně vyšší hodnotu než byt vybydlený ve stejném domě, stejně tak např. byt v přízemí směrem do hlavní ulice a situovaný na severní stranu bude mít výrazně nižší hodnotu než byt s opačnou orientací ve stejném domě. Co má vliv na cenu bytů: Klady dobrá lokalita + pěkný výhled z bytu + orientace bytu na více světových stran + výtah + balkon, terasa + dobrý stav bytu + úpravy (rekonstrukce) bytu + přítomnost lesa nebo parku v okolí + dostupnost do obchodů, škol (nemusí platit v případě dobrých lokalit) + blízkost zastávek MHD + Zápory přízemí a poslední patro nebo 4. a další patro bez výtahu - přítomnost rušné silnice - záplavové území - Co má vliv na cenu u rodinných domů: Klady dobrá lokalita + pěkný výhled z domu (do pěkné krajiny nebo na město) + velikost zahrady (ideálně 300 -700 m2) + orientace domu na více světových stran + balkon, terasa + dobrý stav bytových prostor + specifikum domu - zimní zahrada, výklenky, franc. okna atp. + přítomnost lesa nebo parku v okolí + dostupnost do obchodů, škol (to neplatí v případě dobrých lokalit) + blízkost zastávek MHD + podsklepený dům + Zápory přítomnost rušné silnice v blízkosti - dům bez obecní vody nebo kanalizace - topení pouze na tuhá paliva (kombinace plyn a tuhá paliva nevadí) - záplavové území – Co má vliv na cenu u stavebních pozemků: Klady dobrá lokalita + pěkný výhled + rovinatý pozemek + velikost pozemku (ideál: 400-900 m2) + potok, jezírko na pozemku + přítomnost lesa nebo parku v okolí + přítomnost všech inženýrských síťí + dostupnost do obchodů, škol (to neplatí v případě dobrých lokalit) + blízká vzdálenost inženýrských síťí od pozemku + Zápory nepravidelný tvar pozemku - šířka méně než 10 m nebo více než 30 m - orientace pozemku na severní stranu - přítomnost rušné silnice v blízkosti - záplavové území.
Pronajímáte nemovitost
Dokumenty k pronájmu nemovitosti. Připravte si list vlastnictví, nabývací titul (listiny prokazující oprávnění pronajímajícího nakládat s nemovitostí -např. kupní smlouva), příp. snímek z katastrální mapy, výpis z Obchodního rejstříku (je-li pronajímající právnickou osobou), event. další dokumenty o nemovitosti-plánky, nákresy apod. Stanovení ceny pronájmu. Pomoci může průzkum v inzertních časopisech, na internetu, popř. se zeptejte v realitní kanceláři. Bereme v úvahu vlastní nájemné a poplatky za služby (zálohy na plyn a elektřinu a služby jako odvoz odpadu, úklid apod.) a dále zda pronajímáme nemovitost zcela, částečně nebo vůbec zařízenou a rovněž dobu pronájmu. Nalezení nájemce, vypracování nájemní nebo podnájemní (u družstevního bytu) smlouvy. Náležitosti smlouvy. Nezapomeňte na smluvní strany (pronajímatel, nájemce,jméno, adresa, rodné číslo, číslo OP, IČO, statutární orgán), výše nájmu, termín hrazení nájmu, správné označení nemovitosti, předávací protokol s kontrolou stavu elektroměru, plynoměru, vodoměru, popis a stav věcí (pokud je nemovitost zařízena), doba nájmu, způsob výpovědi, práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Co je dobré vědět. Rozmyslete si zda účtovat nájemné včetně poplatků za energie nebo zvlášť. Při delší době pronájmu je vhodné platit zálohy každý měsíc a následně vyúčtovat. Máli nemovitost vlastní měřiče, přepište je na nového nájemce s poznamenanými hodnotami, které měřiče v době převodu ukazovali. Je-li v nemovitosti telefon přepište ho na nájemce nebo ho po dobu nájmu vypojte. I když je ve smlouvě, že telefonické poplatky hradí nájemce, tak se lehce stane, že nájemce se vystěhuje a dluhy za telefon Vám zůstanou k úhradě. Je výhodnější uzavírat nájem na dobu určitou! Jinak jsou zákonné možnosti výpovědi striktně vymezené. Práva a povinnosti pronajímatele. Nezpochybnitelné právo na včasnou a řádnou úhradu nájemného a služeb. Pokud je nájemník v prodlení je možné požadovat penále min. 25 Kč za každý započatý den nebo 2,5 promile z dlužné částky. Nezapomeňte podat následující účetní období přiznání k dani z příjmů.
Rozsah služeb realitní kanceláře
Realitní kancelář je v rámci sjednané provize u tzv. „exkluzivních zakázek“připravena a schopna při zprostředkování prodeje zajistit 1. Nábor zakázky: - vstupní prohlídka nemovitosti - sepsání zprostředkovatelské smlouvy - posouzení reálné tržní ceny - převzetí podkladů potřebných k prodeji od klienta 2. Příprava zakázky: - prověření podkladů předaných klientem z běžně dostupných zdrojů - zpracování textových a grafických výstupů (exposé, podklady pro inzerce) 3. Realizace zakázky - nabídka nemovitosti - organizace prohlídky nemovitostí - průběžná komunikace s klientem - blokace nabídky nemovitosti - příprava podkladů pro kupní smlouvu nebo smlouvu jí obdobnou - asistence u kupní smlouvy nebo smlouvy jí obdobné sepsané k takovému úkonu oprávněnou osobou - vypořádání kupní ceny, je-li tak sjednáno - doručování smluv na katastrální úřad, je-li tak sjednáno
,,Mladé spoření 2008"
Podmínky akce: Kdy: 1.1.2008 – 31.12.2008 na smlouvu novorozence (rok narození 2008) bude připsána prémie ve výši úhrady za uzavření smlouvy – max. do výše 3.000 Kč prémie od Buřinky bude připsána na účet stavebního spoření následující měsíc po uzavření smlouvy, a to až do cílové částky 300 000 Kč – jako zaplacena vstupní úhrada. Pokud klient uzavře smlouvu např. na cílovou částku 500 000 Kč, pak obdrží prémii ve výši 3000 Kč a sám musí doplatit rozdíl úhrady za uzavření smlouvy = 2000 Kč. smlouva musí být sepsána v období od 1.1.2008 do 31.12.2008 (bezchybně) výhody platí pouze na první letos uzavřenou smlouvu pro novorozence. Pokud by rodiče uzavřeli pro dítě i další smlouvu v tomto roce, tam prémie připsána nebude.
Realitní kancelář ano či ne?
Koupit či prodat nemovitost se na první pohled může zdát jako jednoduchá záležitost bez velkého rizika. Co musí člověk, který chce např. prodat svůj byt sám, tj. bez pomoci zprostředkovatele, učinit: - zorientovat se v cenách bytů dané velikosti v příslušné lokalitě, - zpravidla pomocí inzerce hledat zájemce o koupi bytu, vyjednávat s nimi o podmínkách prodeje včetně prohlídek bytu, - zajistit sepis kupní smlouvy, která by měla jednak všechny potřebné náležitosti, aby ji Katastr nemovitostí akceptoval a provedl vkladem změnu vlastníka bytu a současně, aby smlouva neobsahovala žádná ustanovení, která by v případě sporu byla pro něj nevýhodná - řešit daňové aspekty obchodu (daň z převodu nemovitostí, popř. daň z příjmu) - dohodnout se s kupujícím o způsobu předání kupní ceny. Poslední uvedený bod je zvláště citlivou otázkou. Ke změně vlastníka nemovitosti nedochází jako např. u movitých věcí podpisem, resp. nabytím účinnosti kupní smlouvy, ale vkladem do Katastru nemovitostí. Zde je zpravidla nejlepší řešení, aby peníze kupujícího byly uloženy do doby uskutečnění vkladu do Katastru nemovitostí u třetí osoby (notář, advokát, banka). Kdo však chce ušetřit na poplatcích za tuto úschovu riskuje, že posléze nebude mít ani peníze ani nemovitost. K této velmi politováníhodné situaci může dojít i z dalších důvodů. Toto jsou však jen některá rizika, která jsou s obchodováním s nemovitostmi spojena. Jak se tedy rozhodnout, chcete-li prodat či koupit nemovitost (totéž platí i o pronájmech), když pochybujete o solidním a profesionálním jednání realitních kanceláří, popř. nevíte, jak tu správnou realitní kancelář najít? A k tomu ještě přistupuje skutečnost, že za zprostředkování obchodu budete muset zaplatit realitní kanceláři provizi (pokud ji neplatí druhá strana). V takovém okamžiku je nutné si položit minimálně tyto otázky: je mi znám celý postup, tj. všechny jednotlivé fáze uvažovaného realitního obchodu; jsem schopen je sám zvládnout; jsou mi známa rizika, kterým je třeba se vyhnout či alespoň minimalizovat možnost, že se uskuteční; jsem přesvědčen, že dosáhnu lepších podmínek koupě či prodeje (cena aj.) ? Pokud si nejste zcela jisti kladnou odpovědí na tyto otázky, měli byste se rozhodně obrátit na realitní kancelář.
